高收入也买不起房子. 購買力與屋價差距大‧月入4585只能買26萬房屋

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高收入也买不起房子

購買力與屋價差距大

月入4585只能買26萬房屋

(吉隆坡19日訊)國家銀行發言人指出,在主要的城市,可負擔買屋的能力和實際屋價差距很大,吉隆坡市中心的市民可負擔40萬4千令吉的房屋,實際屋價為56萬令吉;雪州八打靈再也可負擔35萬6千令吉,實際屋價是47萬令吉;喬治市可負擔27萬2千令吉,實際屋價是60萬令吉。

“整體而言,大馬人平均月入4千585令吉,最多能買26萬1千令吉的房屋,實際上平均屋價則是24萬2千令吉。”

她說,至於其他州屬如柔佛和雪州,平均可負擔的屋價分別是29萬3千令吉和34萬2千令吉;實際平均屋價則是25萬和30萬令吉。

隆屋價和收入比率為5.4

根據統計局今年進行的購屋能力調查顯示,2014年吉隆坡人的屋價和收入比率為5.4,意味在吉隆坡“超難買房”(severely unaffordable),而居次的則是檳城,接下來的、柔佛州和雪蘭莪則被列為“嚴重無能力負擔”範圍內。

國行發言人指出,檳城的屋價和收入比率達5.2、柔佛州和雪蘭莪州則分別是4.2和4.0,大馬整體而言,屋價和收入比率為4.4,被列為嚴重無能力負擔(seriously unaffordable)。

根據評分類別,超難買房的是屋價和收入比率5.1及以上;嚴重無能力負擔則是4.1至5.0;中度難以負擔為3.1至4.0;可負擔則是3.0及以下。

以2012年和2014年的數據相比,我國主要城市的屋價與收入比例都增加,以吉隆坡為例,2012年的比率是4.9,兩年則提昇至5.4;從“嚴重無能力負擔”

變成“超難買房”。

其他如檳城也是從4.1增至5.2、柔佛從3.7增至4.2、雪蘭莪從3.6增至4.0,大馬整體則是從4.0(中度難以負擔)成為“嚴重無能力負擔”(4.4)。

整體而言,大馬的屋價和收入比率為4.4,也在嚴重無能力負擔的類別。

DIBS將導致屋價高漲

至於大馬房地產發展商會(REHDA)呼吁為首購族重新推行發展商承擔利息配套(DIBS),她指出,DIBS將會導致屋價高漲,根據一項獨立調查顯示,屋價將會提高20%至30%。

“此舉只會讓每月供期更多,家庭債務更高。

她說,根據去年第三季的報告,根據家庭收入扣除必要費用所剩餘的收入,平均最高可負擔屋價為31萬2千令吉,還不包括通貨膨脹率、其他貸款如車貸。

76%無法拿出1千令吉應急

她說,去年進行“大馬僱員財務承擔能力”的抽樣調查,有76%的受訪者無法即時拿出1千令吉應急;而個人破產的原因中,房貸排名第二。

她堅稱,未來我國不會出現房地產泡沫的情況。

月入6千只可買35萬令吉房屋

以中等收入6千141令吉為例,扣除稅務、公積金、社會保險、必要開銷後,只是剩下1千550令吉可以供屋。

以借貸90%、分35年攤還、利率4.65%計算,最高可負擔的屋價為35萬令吉6千803令吉。

如果中等收入者還要把淨收入的10%存起來,每月只能有1千零37令吉供屋,可貸款21萬4千868令吉,最多只能買23萬8千743令吉的房屋。

月入3千者
債務是年收入7.7倍

根據國行估計,低收入家庭的舉債情況仍然嚴重,月入低於3千令吉的族群,其債務是年收入的7.7倍;反之,月入7千至1萬令吉的族群債務是年收入的3倍。

其他月入3千至5千令吉的族群,債務是年收入的4.6倍;月入5千至7千令吉的債務則是年收入的3.6倍。

例子一

購可負擔屋貸5萬還35年
月供217總付9.1萬

以40%低收入戶而言,他們購買可負擔房屋借貸屋價90%或5萬令吉,利率4.65%,如果分35年攤還,每月供期217令吉,總共9萬1千令吉;如果分40年攤還,每月多付10令吉50仙,總共須還9萬9千令吉,拉長5年攤還,多付7千988令吉。

例子二

貸26.5萬還35年
月供1150總付48.3萬

以40%中等收入戶而言,他們購買房屋借貸屋價90%或26萬5千令吉,利率4.65%,如果分35年攤還,每月供期1千150令吉,總共48萬3千令吉;如果分40年攤還,每月多付55令吉66仙,總共須還52萬5千令吉,拉長5年攤還,多付4萬2千340令吉。

 

 

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